Fiscalité immobilière

Maîtrisez la fiscalité de vos biens immobiliers et évitez les contentieux fiscaux

5 articles pratiques
6 experts spécialisés
Conseil & contentieux

Comprendre la fiscalité immobilière en France

La fiscalité immobilière est complexe et en constante évolution. Entre plus-values, revenus locatifs et contrôles fiscaux, un conseil expert est souvent indispensable pour éviter les redressements.

🏠

Revenus immobiliers

  • Revenus fonciers : Barème progressif IR + prélèvements sociaux 17,2%
  • LMNP : Régime micro-BIC ou réel avec amortissements
  • SCI : Transparence fiscale ou IS selon option
📈

Plus-values immobilières

  • Taux de base : 19% + 17,2% prélèvements sociaux
  • Abattements : 6% par an dès la 6ème année de détention
  • Exonération : Résidence principale, détention +22 ans

Attention aux contrôles fiscaux immobiliers

Points de vigilance

  • • Qualification LMNP vs location meublée
  • • Déduction des travaux et charges
  • • Date d'acquisition pour plus-values

Risques de redressement

  • • Requalification activité commerciale
  • • Remise en cause d'exonérations
  • • Majorations pour manquements

Recours possibles

  • • Réclamation contentieuse
  • • Saisine commission départementale
  • • Recours devant tribunal administratif

Quand consulter un avocat fiscaliste en immobilier ?

Certaines situations immobilières nécessitent impérativement l'intervention d'un expert

⚠️ Contentieux en cours

  • • Contrôle fiscal sur vos revenus locatifs
  • • Redressement sur plus-value immobilière
  • • Requalification LMNP en loueur professionnel
  • • Remise en cause d'exonération résidence principale

🤔 Situations complexes

  • • Démembrement de propriété et fiscalité
  • • Montage en SCI familiale
  • • Investissement via société civile
  • • Optimisation transmission patrimoine

💡 Conseil préventif

  • • Choix du régime fiscal optimal
  • • Stratégie avant acquisition importante
  • • Anticipation transmission famille
  • • Restructuration patrimoine existant

🛡️ Protection juridique

  • • Sécurisation montages fiscaux
  • • Assistance lors de contrôles
  • • Négociation avec administration
  • • Défense devant tribunaux

Stratégies d'optimisation fiscale immobilière

Réduisez légalement votre fiscalité immobilière avec l'accompagnement d'un expert

🏗️

Déduction des travaux

Optimisez la déductibilité de vos travaux d'amélioration et de réparation.

Conseil expert : La frontière entre amélioration et réparation est complexe et source de contentieux.
📊

Choix du régime fiscal

Micro-foncier, réel, LMNP : chaque situation nécessite une analyse personnalisée.

Conseil expert : Un mauvais choix peut coûter des milliers d'euros par an.

Timing des cessions

Optimisez la date de vente pour minimiser la plus-value imposable.

Conseil expert : Quelques mois peuvent faire la différence entre exonération et imposition.

Articles sur la fiscalité immobilière

Restez informé des évolutions législatives et découvrez nos conseils pratiques pour éviter les pièges fiscaux.

Fiscalité des revenus en SCI : Le guide complet

Plongez dans l'univers de la fiscalité des Sociétés Civiles Immobilières (SCI). Cet article détaillé vous explique tout ce que vous devez savoir sur l'imposition des revenus locatifs : la différence entre revenus fonciers et BIC, les avantages et inconvénients des régimes à l'IR et à l'IS, et les stratégies pour optimiser votre situation. Un guide indispensable pour tout investisseur immobilier....

Lire l'article

SCI et fiscalité : Les pièges à éviter pour les associés

Un article approfondi pour comprendre la fiscalité de la Société Civile Immobilière (SCI) et ses pièges. Apprenez à éviter le basculement à l'IS, à bien gérer les comptes courants d'associés et à anticiper l'impôt sur la cession de parts....

Lire l'article

Société civile et IFI : Guide d'optimisation

La gestion de votre patrimoine immobilier vous préoccupe, notamment face à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) ? Vous détenez ou envisagez de détenir des biens via une société civile et vous vous demandez comment optimiser votre situation fiscale. Cet outil juridique, souvent plébiscité pour la transmission, est également une clé stratégique pour une gestion fiscale avisée de vos actifs immobiliers. ...

Lire l'article

Audits de TVA Immobilière : Préparez-vous à un Contrôle Fiscal Efficace

Découvrez comment préparer et gérer efficacement un audit de TVA immobilière. Cet article détaille les points de contrôle de l'administration fiscale, vos obligations en tant que professionnel et les stratégies pour vous défendre. ...

Lire l'article

Marchands de biens : Le Guide Complet des Règles Fiscales

Un article approfondi pour comprendre toutes les règles fiscales applicables au statut de marchand de biens. Découvrez comment l'administration vous qualifie, comment calculer votre bénéfice imposable (BIC), et comment choisir la structure juridique optimale (entreprise individuelle ou société à l'IS). ...

Lire l'article

Avocats fiscalistes spécialisés en immobilier

Faites-vous accompagner par nos experts en fiscalité immobilière pour sécuriser vos investissements et éviter les contentieux.

Photo de Philippe CAMPS, Avocat Fiscaliste à Nice

Philippe CAMPS

Avocat Fiscaliste

Nice

Avocat expérimenté inscrit au Barreau de Nice depuis 1994, Maître Philippe CAMPS accompagne une clientèle de particuliers et d’entreprises dans la résolution de questions complexes en droit fiscal, civil et immobilier. Il se distingue par une approche personnalisée, une étude minutieuse de chaque dossier et une implication reconnue dans des affaires à enjeu. Son parcours diversifié et son expertise pointue lui permettent de sécuriser juridiquement les situations de ses clients sur l’ensemble du territoire français. La transparence des modalités de consultation et la relation de confiance à long terme sont au cœur de son engagement professionnel.

droit fiscal droit civil droit immobilier +2
Photo de Angélique FACCHINI, Avocat Fiscaliste à Lyon

Angélique FACCHINI

Avocat Fiscaliste

Lyon

Maître Angélique FACCHINI, fondatrice du Cabinet FACCHINI Avocat à Lyon, exerce depuis 2016 et accompagne entreprises et groupes immobiliers. Sa double compétence en conseil et contentieux permet une approche globale et personnalisée. Lauréate de plusieurs distinctions au Palmarès du Droit Lyon 2024, elle se distingue notamment en procédures de recouvrement et restructuring. Le cabinet valorise la proximité, l’efficacité et une réactivité adaptée aux enjeux locaux.

fiscalité des entreprises fiscalité immobilière droit des affaires +4
Photo de Marc Tegner, Avocat Fiscaliste à Nantes

Marc Tegner

Avocat Fiscaliste

Nantes

Turenne Avocats, basé à Nantes, accompagne depuis plusieurs années les entreprises et dirigeants dans la gestion de leurs dossiers juridiques en droit des affaires. L’équipe pluridisciplinaire intervient notamment en droit social, droit immobilier, contentieux commercial et droit des contrats. Leur approche se distingue par une analyse rigoureuse, une stratégie juridico-commerciale avancée et une forte réactivité. Investi localement, le cabinet participe à des événements structurants du secteur et innove pour garantir la protection juridique de ses clients.

droit des affaires fiscalité des entreprises contentieux commercial +3
Photo de Philippe TALLEUX, Avocat Fiscaliste à Lille

Philippe TALLEUX

Avocat Fiscaliste

Lille

Maître Philippe Talleux exerce en droit immobilier et droit de la construction à Lille depuis plus de 20 ans. Titulaire du barreau de Lille depuis 1993, il accompagne entreprises et particuliers dans les acquisitions, négociations et stratégies immobilières, avec une pratique centrée sur l’audit précis des dossiers et l’adaptation sur mesure des solutions. Son approche personnalisée privilégie la coopération étroite avec ses clients pour une gestion efficace et sécurisée de leurs projets immobiliers. Il s’attache à proposer des conseils pragmatiques et une représentation rigoureuse, soutenue par une solide expérience locale.

droit immobilier fiscalité immobilière droit de la construction +2
Photo de Dimitri Bougeard, Avocat Fiscaliste à Paris

Dimitri Bougeard

Avocat Fiscaliste

Paris

Maître Dimitri Bougeard exerce comme avocat au Barreau de Paris depuis 1995, fort d’un Magistère en droit des activités économiques et d’un DESS en droit bancaire et financier à la Sorbonne. Il allie expertise juridique et expérience d’investisseur immobilier, ce qui lui permet de donner des conseils appliqués sur la constitution de sociétés et l’optimisation fiscale. Sa pratique s’appuie sur une veille juridique rigoureuse et sur des modes de communication digitalisés (visioconférence, email) favorisant un suivi en France et à l’international. Engagé dans la transmission, il publie régulièrement analyses pratiques et vidéos pédagogiques pour informer ses clients et la communauté immobilière.

droit immobilier fiscalité immobilière constitution de sociétés +1
Photo de Louise Bargibant, Avocat Fiscaliste à Lille

Louise Bargibant

Avocat Fiscaliste

Lille

Louise Bargibant, avocate au Barreau de Lille depuis 2011, bénéficie d’une double formation en droit privé et management (EDHEC, MSc Legal & Tax). Fondatrice de son cabinet, elle accompagne ses clients en droit des affaires et immobilier avec une approche rigoureuse et personnalisée. Forte d’un parcours enrichi par la publication d’articles spécialisés et la formation de futurs avocats, elle propose ses compétences, notamment pour les problématiques fiscales d’entreprises. L’exigence, la pédagogie et l’expertise interdisciplinaire constituent la marque de fabrique de son cabinet.

fiscalité des entreprises droit des affaires droit immobilier +1

Évitez les pièges de la fiscalité immobilière

Entre contrôles fiscaux, requalifications et évolutions législatives, la fiscalité immobilière est un terrain miné. Protégez-vous avec l'accompagnement d'un avocat fiscaliste spécialisé.